房贷退税申请不了的原因包括房贷利息不能抵扣个税、申报了租房抵扣个税、提交的资料有问题、没有在规定的时间内申请、退税额度不足、申请渠道不对、税务机关审核失败等，具体如下：

1、房贷利息不能抵扣个税

申请房贷退税一般是需要先申报房贷利息抵扣个税，再通过办理年度汇算清缴算出实际应税金额比预缴税款额低，才能申请退税的。但并不是所有房贷利息支出都能抵扣个税，比如像借款人是二套房贷，或者是贷款买的非中国境内房屋，或者是首套房贷还贷超过240个月等，都不属于房贷利息抵扣个税范畴，自然是无法申请房贷退税的。

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2、申报了租房抵扣个税

租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税，都属于专项附加扣除项目，申报后都能抵扣个税，但是二者只能选其一。如果借款人已经申报了租房抵扣个税，则不能再申报房贷利息抵扣个税，导致无法申请房贷退税。但因为申报后当年无法修改信息，只有等下一年重新申报房贷抵扣个税后申请房贷退税。

3、提交的资料有问题

借款人没有提供充足的资料证明，比如贷款合同、购房合同、银行卡等，只要其中一项资料不合要求都会导致房贷利息抵扣个税申报失败，进而影响房贷退税。建议借款人在个税APP里查看所需要的资料，再和自己提供的资料进行对比，把缺少的资料尽量补充后，再重新申报房贷利息抵扣个税。

4、没有在规定时间申请

房贷退税和年度汇算清缴办理是同一个时间，每年一般是在3月1日到6月30日这个时间段才能办理，超过时间则无法再申请房贷退税，因此符合要求的借款人要抓紧时间在规定的时间内申请。

5、退税额度不足

借款人上一年度没有缴纳个税，或者是在上一年度汇算清缴后算出来的应税金额高于预缴个税，非但无法申请房贷退税，还可能要进行补税。

6、申请渠道不对

根据借款人身份不同，办理年度汇算清缴的渠道是有区别的，如果是借款人是单位职工可通过个税APP或者到税务大厅两种渠道办理;但如果是个体户或者自由职业者则需要前往个税大厅办理，无法通过个税APP办理。

7、税务机关审核失败

借款人提交房贷退税申请后，需要通过税务机关审核才能退税，如果税务机关认为借款人提交的资料不符合规定，或者是提交的银行卡有问题等，都会驳回借款人申请。

刚还房贷2个月能退税吗

刚还房贷2个月能退税。但前提是：

1、该房贷是纳税人本人或配偶在中国境内发生的首套住房贷款;

2、在上一纳税年度内有实际房贷利息支出，即上一纳税年度已还房贷2个月或1个月;

3、在上一纳税年度内没有同时申报住房租金专项附加扣除;

4、在上一纳税年度内已实际缴纳过个税。

房贷退税，退的是已预缴的个人所得税，因此只有上一纳税年度已缴纳过个税，且能申报住房贷款利息专项附加扣除但未申报扣除的纳税人，才能在第二年办理个人综合所得汇算清缴时向税务机关申请退税。